Процесс оценки рыночной стоимости земельных участков

Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости России продолжает стремительно развиваться. Вместе с тем, возрастает актуальность и востребованность независимой оценки стоимости, как объектов недвижимости, так и оценки рыночной стоимости земельных участков.
В связи с тем, что земля, находящаяся в собственности признана товаром, соответственно товар имеет цену. Так и на землю должна быть сформирована цена на основании существующего спроса и выставляемых предложений. В условиях существующей рыночной экономики цена на землю имеет тенденцию к росту. Значимыми факторами являются стремительный рост городов, а вслед, за городом и растет и пригород.
Также существенно растут сети дорог и другое – использование сельскохозяйственных земель не по назначению. Однако наиболее большое увеличение цен на землю все-таки происходит в связи с прямыми платежами государства за изъятые из обработки сельскохозяйственные земли. Таким образом, предложение рынка земли имеет свой предел.
Целью работы является изучение процесса оценки рыночной стоимости земельных участков.
В целях данного исследования необходимо решить следующие задачи:
1. Раскрыть особенности земельных участков, как объекта оценки.
2. Дать характеристику правовому регулированию оценки земельных участков в РФ.
3. Исследовать методики оценки земельных участков.
4. Провести оценку рыночной стоимости земельного участка.
Предметом исследования явился процесс рыночной оценки стоимости земельных участков.
Объектом исследования является земельный участок по адресу: г. Москва,
В ходе выполнения работы использованы: Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральные стандарты оценки, учебные пособия по оценке движимого имущества, материалы журнала «Вопросы оценки», а также материалы сайтов об оценочной деятельности сети Интернет, справочно-правовые системы КонсультантПлюс. Учебная и периодическая литература таких авторов как Попова Л.В., В.П. Антонова, В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова Артеменков И.Л., Артеменков А.И.
Данная работа состоит из двух глав. В первой главе рассматриваются теоретические основы процесса оценки стоимости земельных участков, в том числе факторы и принципы, влияющие на формирование стоимости, виды оценочной стоимости и существующая методология оценки земельных участков. Во второй главе приведен практический пример расчета рыночной стоимости земельного участка в рамкахметода выделения или изъятия, сочетающий в себе два подхода (затратный и сравнительный), метода техники остатка для земли (доходный подход).