
Предоставления жилого помещения по договору социального найма
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ………………………………………………………………………………………………7
1.1. Особенности договора найма жилого помещения……………………………………..7
1.2. Виды договоров найма жилого помещения……………………………………………..11
1.3. Гражданское и жилищное законодательство, касающееся договоров найма жилых помещений………………………………………………………………………………………..15
ГЛАВА 2. ПРАВОВАЯ ПРИРОДА ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА…19
2.1 Понятие и стороны договора социального найма жилого помещения……….24
2.2. Заключение договора социального найма жилого помещения………………….24
2.3. Изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения……………………………………………………………………………………………………30
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………………………………….36
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………………………….38
ПРИЛОЖЕНИЕ 1…………………………………………………………………………………………41
750,00 ₽
Актуальность работы обусловлена тем, что право на жилище — одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Это право закреплено в статье 40 Конституции Российской Федерации. Конституционное право граждан на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий, предоставлении жилища из государственного и муниципального жилищных фондов, но только тем лицам, которые в силу ограниченных возможностей не могут самостоятельно обеспечить себя жилищем.
Регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства (следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются также административным, семейным, земельным законодательством). Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения, основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства.
Современное жилищное законодательство России представляет собой совокупность законодательных и иных нормативных актов, регулирующих отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу:
• основания возникновения и прекращения права пользования жилыми помещениями:
• осуществление права пользования жилыми помещениями;
• требований к жилым помещениям, их учету и регистрации;
• контроля органов государственной власти и местного самоуправления за соблюдением жилищных прав граждан и использованием жилищного фонда.
В соответствии со ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Как следует из ч. 2 ст. 76 Конституции, в области жилищных правоотношений издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации. При этом согласно п. 5 ст. 76 Конституции, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. В случае такого противоречия приоритет отдается федеральным законам.
Принятие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, называемого специалистами «Экономической Конституцией», и введение его в действие с 1 января 1995 года является очень важным моментом в области регулирования взаимоотношений в жилищной сфере в изменившихся условиях. В ней, во-первых, определен объем прав и обязанностей собственников жилых помещений, во-вторых, даны общие положения о договоре.
Часть вторая ГК, введенная в действие с 1 марта 1996 года, по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование.
В ГК выделен договор социального найма жилого помещения как разновидность найма жилого помещения. Договор социального найма заключается в отношении жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилом фонде социального использования. Причиной выделения этой разновидности договора явилось особое назначение указанных помещений, которое выражается в решении публично-правовой задачи по обеспечению жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Теперь жилищное законодательство основывается на признании права частной собственности на жилище в структуре жилищного фонда и землю на равных условиях с публичными формами собственности, приватизации государственного и муниципального жилья, перехода к рынку жилья и земли, демонополизации жилищного хозяйства, утверждения инициативного удовлетворения жилищных потребностей на рынке жилья.
Происходит постепенное расширение сферы действия договора коммерческого найма жилого помещения и сужение сферы действия договора социального найма жилого помещения, а также постепенный переход на полную оплату проживающими затрат на содержание и ремонт жилья и соответственно принятие мер, гарантирующих обеспечение жилищных прав социально незащищенным гражданам.
Но, несмотря ни на что, договор социального найма жилого помещения не потерял своей актуальности и продолжает оставаться самым распространенным договором, регулирующим жилищные правоотношения, поскольку целью жилищной реформы на первом этапе является обеспечение доступности улучшения жилищных условий для семей со скромным и
средним достатком, сохранение бесплатного предоставления жилья малоимущим гражданам. Уровень благосостояния большинства населения таков, что для многих из них получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора социального найма является единственной возможностью улучшить свои жилищные условия.
Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью.
Целью данной курсовой работы является изучение предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Объект исследования – гражданские правоотношения складывающиеся в результате заключения договора социального найма жилого помещения.
Предмет исследования – Особенности правового регулирования договора социальнго найма жилых помещений.
Цель, объект и предмет позволили определить следующие задачи исследования:
— изучить особенности договора найма жилого помещения;
— рассмотреть виды договоров найма жилого помещения;
-изучить гражданское и жилищное законодательство, касающееся договоров найма жилых помещений;
-проанализировать форму, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений;
-рассмотреть понятие и стороны договора социального найма жилого помещения;
-определить сущность заключение договора социального найма жилого помещения;
— изучить изменение и расторжение договора социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилых помещений является одной из форм улучшения гражданами жилищных условий, наряду с такими формами как участие граждан в жилищно-строительных и жилищных кооперативах, товариществах собственников жилья и приобретением жилья в частную собственность.
Спецификация: Предоставления жилого помещения по договору социального найма
|