Недвижимость – определённый тип имущества, признанный недвижимым на законодательном уровне[1]. Недвижимость считается самым ценным объектом гражданского права. Данный объект гражданского права часто является предметом спора, конфликтов, сделок и иных резонансных случаев, вызывая к себе повышенный интерес.

Начиная с 2000 года, произошли серьёзные изменения в политике, социальной и экономической сфере. Теперь недвижимость является одним из объектов рыночных отношений. Для регулирования правовых отношений с недвижимостью были разработаны соответствующие законопроекты. На законодательном уровне утверждён особый правовой режим владения недвижимостью. Это связанно с высокой экономической и социальной ценностью недвижимого имущества. Использование недвижимости затрагивает интересы одновременно многих лиц. Цель законопроекта по регулированию рыночных отношений заключается в обязательной регистрации недвижимости на государственном уровне.

Большая часть имущественного оборота в России состоит из сделок с недвижимостью. Это объясняется большим количеством недвижимости и сравнительной новизной торговых отношений. Стоит отметить ряд существующих проблем, связанных с неясностью законодательства в правовых актах, отвечающих за сделки с недвижимостью.

Изучая аспекты правового регулирования, стоит отметить, что рынок недвижимости в России сформировался в отдельных экономический механизм[2]. Произошло это не так давно. Правовые особенности сделок с недвижимость юформировались с течением времени по итогам решения различных проблем. Однако, и сегодня многие вопросы остаются не закрытыми. Например, всё еще не существует критериев, по которым должна объективно устанавливаться цена на активы и также устанавливаться её качество. Современный рынок недвижимого имущества представляет собой цельный механизм, позволяющих переоформлять права на собственность с установкой стоимости, а также учитывать интересы сторон, заключающих сделку. Также разделяются зоны взаимодействия между конкурирующими способами использования земли и других типов недвижимости.

Современная рыночная экономика содержит несколько терминов рынка недвижимости. Самый распространённый термин говорит, что рынок недвижимого имущества – это совокупность рыночных механизмов, направленных на создание новой недвижимости, эксплуатации, передачи и финансирование существующих объектов[3].

Термин, сказанный С.А. Литвиновой, определяет недвижимость, как объединение субъектов на рынке, занимающихся обменом, продажей, покупкой, сдачей в аренду активов, соблюдая правовое законодательство при совершении рыночных отношений[4]. Результатом данных отношений служит передача прав собственности, либо приобретение временного права на владение недвижимостью.

Все совершенные сделки и передача прав на недвижимость регистрируются в едином государственном реестре. То есть это регистрирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним, непосредственно сам учет недвижимого имущества, выдача различных лицензий на осуществление профессиональной деятельности, нотариат, судебный контроль и арбитраж, антимонопольные меры, всяческого рода правовое территориальное деление – все эти действия включаются в общее понятие «сделки с недвижимостью» и требуют более детальной проработки в правовом регулировании данного явления. Именно это и обуславливает актуальность выбранной темы исследования выпускной квалификационной работы.

Проблема исследования обусловлена тем, что для нормального функционирования экономики целого государства необходимо контролировать деятельность на рынке недвижимости. Рыночные отношения позволяют привлекать финансовые средства в общий бюджет, в том числе учитываются заёмные и зарубежные средства. Для эффективного развития экономики необходимо регулировать рыночные отношения на рынке активов на законодательном уровне. Для эффективного и экономически правильного регулирования на законодательном уровне, необходимо выполнять комплекс работ на долгосрочной и перспективной основе. На данном рынке государство выполняет функции регулирования. Основная функция из них направлена на создание целостной нормативной документации, основываясь на которую, ведётся регулирование рынка недвижимого имущества.

Обширная сфера регулирования сделок в России содержит следующие виды регулирования[5]:

1. Правовое регулирование, основанное на законодательном уровне.

2.Экономическое регулирование, в состав которого входит налогообложение, методы стимулирования рынка в виде льгот, субсидий и т.п.

3. Инфраструктурное регулирование.

Специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение или прекращение права собственности и других вещных прав, а также и некоторых обязательственных прав на него происходят в особом порядке, требующем соблюдения письменной формы и обязательной государственной регистрации, за исключением прав навоздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, регистрация которых осуществляется в специальных государственных реестрах, ведущихся по каждому виду объектов.

Целью исследования — всестороннее исследование теоретических положений правового регулирования сделок с недвижимым имуществом.

Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи:

• Проанализировать правовой режим недвижимого имущества в гражданском законодательстве РФ
• Выделить понятие и юридические признаки недвижимого имущества
• Изучить классификацию сделок с недвижимым имуществом
• Определить роль и значение государственной регистрации в процессе совершения сделок с недвижимостью

Объект исследования – правоотношения, возникающие, изменяющиеся или прекращающиеся при заключении сделок с недвижимым имуществом в Российской Федерации.

Предмет исследования – правовые нормы регулирующие сделки с недвижимостью в Российской Федерации.

Методологической основой исследования послужили современные методы познания, общенаучный диалектический метод исследования правовых процессов и явлений, позволяющий видеть их в развитии, взаимодействии противоречии. Кроме того, в работе применены частно — научные и специальные методы познания – системный, комплексный, сравнительно-правовой, системно-правовой, нормативно-логический, системно-структурный и функциональный.

Теоретической основой выпускной квалификационной работы послужили исследования М. И. Брагинского,В. В. Витрянского, О. М. Козыря, И. Б. Новицкого, Е. А. Суханова, Г. Ф. Шершеневича. В трудах перечисленных авторов разработаны различные актуальные вопросы, касающиеся правового обеспечения сделок с недвижимым имуществом и возникающих по данным сделкам прав.

Структура выпускной квалификационной работы обусловлена ее целью и задачами и включает в себя введение, две главы, заключение, список литературы.

[1]Сармин Н. А. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимо имущество и нотариальное удостоверения сделок с ним // Материалы конференции с международным участием «Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нотариального удостоверения сделок с ним». Ростов н/Д: Издательство ЮРИУ РАНХиГС, 2017. 51 с.

[2]Шеметова Н.Ю. Недвижимость: трансформация из социальной категории в правовую // Адвокат. — 2018. — № 7. 64 с.

[3]Липски С.А. Новый этап законодательного регулирования регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее и некоторые аспекты участия в этом нотариусов // Нотариус.2016. № 1. 26с.

[4]Литвинова С.А., Ивасенкова О.В. Государственное регулирование рынка недвижимости в России // Современные научные исследования и инновации. 2015. № 1. Ч. 7 с.

[5]Лебедева О.И. Государственное регулирование рынка недвижимости. М.:  Юрайт, 2019. 25-26 с.