Оценка объектов недвижимости в условиях рыночной экономики

Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальны до тех пор, пока будет существовать собственность. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Под оценочной деятельностью, в рамках законодательства понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Закон об оценочной деятельности определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей [4].
В статье третьей закона «Об оценочной деятельности РФ» рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
• одна из сторон сделки не должна отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке по средствам публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чей либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Актуальность темы ВКР обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
Целью настоящей работы является анализ теоретических основ оценки недвижимости и реализация методики оценки недвижимости на практике.
Объект исследования: нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск, пл. Свободы. Предмет исследования: оценка стоимости нежилой недвижимости и земельного участка.
Задачами данной работы было:
— охарактеризовать недвижимость, как объект оценки в рыночных условиях;
— изучить основные методы оценки объектов недвижимости;
— дать характеристику правового регулирования оценки объектов недвижимости;
— проанализировать социально-экономическую ситуацию в районе расположения оцениваемых объектов;
— определить рыночную стоимость объекта недвижимости;
— дать рекомендации по совершенствованию механизма оценки объектов недвижимости в условиях рыночной экономики.
Теоретической основой послужили труды ученых-экономистов, нормативно-правовые и законодательные акты, касающиеся оценочной деятельности, статистические данные государственных органов статистики и др.
В процессе работы использовались следующие источники информации: учебные пособия, периодические издания, материалы сети интернет по исследуемой проблеме.
Постановка задач обусловила структурное построение работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.