Нормативно-правовые акты, судебная практика и наука об ипотеке

В Конституции Российской Федерации от 12 декабря 1993 года сказано, что Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Достойная жизнь, это удовлетворение как минимум первичных потребностей – потребности в пище, комфорте, жилище. А какая может быть достойная жизнь без своего собственного жилища. Поэтому гарантия права на жилище также есть в конституции. И именно ст. 40 гласит, что органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище, причем малоимущие граждане и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилище, имеют право на его бесплатное предоставление или за доступную плату из государственных фондов.
В условиях современной российской действительности так уж сложилось, что для большинства граждан рассчитывать в вопросах решения своих жилищных проблем на государство не приходится, ведь не всех можно подвести под категорию малоимущих граждан или иных указанных в законе граждан. Именно поэтому инструмент ипотеки был призван решить эту проблему. На сегодняшний день вопрос ипотечного кредитования является особенно актуальным, поскольку это один из способов улучшения жилищных условий для большинства граждан. Граждане берут в банках кредиты на покупку недвижимого имущества, при этом сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку банку как гарантия возврата кредита (ипотека в силу закона).
Объект исследования — отношения, связанные с ипотекой, как способом обеспечения обязательств.

Предмет исследования — нормативно-правовые акты, судебная практика и наука об ипотеке.
Цели работы:
1) Исследовать нормативную и доктринальную базу;
2) Изучить основания возникновения ипотеки;
3) Выявить специфические особенности правовых конструкций;
4) Отразить при этом существенные изменения в законодательстве об ипотеке.
В связи с этим определены следующие задачи:
– изучить сущность ипотечного кредитования, основных его участников и ресурсной базы рынка ипотечного кредитования;
– рассмотреть порядок обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, и его реализацию;
– исследовать особенности формирования ипотечного рынка в нашей стране;
– выявить специфические особенности ипотеки отдельных объектов недвижимости.