Методы кадастровой стоимости объекта недвижимости

Земля является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах. В этой связи она обладает стоимостью, и правильная качественная оценка земли представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества. Необходимость в результатах объективной оценки земли (земельных участков) испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления земельными ресурсами и проведения рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость структуризации методов кадастровой оценки земель, с точки зрения ее назначения использования.
Цель работы – определение методов кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Задачи:
• Дать общее понятие и содержание государственной кадастровой оценки земель
• Определить подходы к оценке стоимости земельного участка
• Выявить методы оценки стоимости земельного участка
• Провести анализ Государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий 2023 года
• Проанализировать методологию кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
• Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Ермаковского района 2023 года
Объект исследования – процедура определения кадастровой стоимости.
Предмет исследования – методы кадастровой оценки.
Методологической основой проведённого в работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости С.В.Грибовского, Е.И.Тарасевич, М.А.Федотовой, Д.Фридмана.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.