Комплексный анализ процедуры государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости

Сделки с недвижимым имуществом составляют в настоящее время значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений.
Вместе с тем, процесс реформирования правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется законодателем в целом бессистемно и непоследовательно, что приводит к принятию некачественных норм, являющихся причиной неоднозначного их толкования и сложности в практическом применении.
Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость — как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать регистрационную систему. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота недвижимости, доступна для её владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости .
Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно: главное место в нем занимают Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Актуальность исследования обусловлена наличием большого количества теоретически несогласованных позиций и правоприменительных проблем по вопросам уклонения стороны от государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Проводимые в последнее время в России социально-экономические и правовые реформы, повышение значимости сделок с недвижимостью в итоге заложили основу для существенного изменения системы государственной регистрации сделок с недвижимостью. Однако в силу своей новизны, некоторые изменения в нормативно-правовые акты еще не получили должного теоретического и практического изучения. Именно эти правовые изменения и предполагается осветить в данной работе.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и лицами, желающими зарегистрировать право на недвижимое имущество.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, а также научные публикации.
Цель исследования состоит в комплексном анализе процедуры государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости в территориальных управлениях Росреестра (на примере Наро-Фоминского района).
Эта цель реализуется путем решения следующих задач:
1. Изучение правовой основы государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;
2. Рассмотрение перечня документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав;
3. Социально-экономической характеристики Наро-Фоминского района и описания его земельного фонда;
4. Изучения порядка осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Наро-Фоминском районе;
5. Исследования эффективности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Наро-Фоминском районе.
Теоретическая значимость проявляется в исследовании актуальной процедуры государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, их правовой основы, сопоставлении ранее действовавших нормативно-правовых актов с ныне действующим и создание на основе совокупных данных общей картины правовой ситуации.
Структура работы обусловлена целью и задачами, которые поставил перед собой автор. ВКР работа состоит из введения, пяти глав, заключения, библиографического списка.