Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве (В работу входит речь)

Невзирая на перестройку гражданско —  правового регулирования, а также закрепления ряда нововведений, проблема аренды зданий, либо сооружений в настоящее время  не  имеет четкой определённости в отечественно цивилистике. Недостатки именно теоретической базы вызывают огромное количество вопросов в реальных применениях. На основание этого, стоит говорить, что в наше время, перед теоретической  и практической частью, имеются задачи, имеющие направление на срочное решение проблемы гражданско —  правового регулирования отношений аренды зданий, либо сооружений

Объектом исследования являются отношения, которые возникают в связи с арендой зданий и сооружений.

Предметом исследования выступают нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, а также практическое применение данного гражданско —  правового института, и теоретические разработки и взгляды различных ученых в области арендных отношений.

Цель исследования — комплексное рассмотрение теоретических и практических проблем в обязательствах аренды зданий и сооружений, разработка на данной основе ряда предложений для совершенствования гражданско —  правового регулирования указанных отношений.

Цель исследования предопределила постановку следующих задач:

—   охарактеризовать становление и развитие законодательства об аренде в римском и дореволюционном российском праве;

—   рассмотреть регулирование отношений найма в советском гражданском праве;

—   изложить современные правовые основы регулирования отношений аренды зданий и сооружений;

—   раскрыть понятие договора аренды зданий и сооружений, его место в системе гражданско —  правовых договоров, стороны договора аренды;

—   дать характеристику содержанию договора аренды зданий и сооружений исущественных условий договора;

—   изучить особенности регулирования арендной платы;

—   исследовать форму договора аренды зданий и сооружений и государственную регистрацию договора;

—   проанализировать динамику арендных отношений.

Степень разработанности темы исследования. В дореволюционный период исследованием института найма занимались такие цивилисты, как Д.И. Мейер, В.А. Умов, К.П Победоносцев, И. Оршанский. В советский период институт имущественного найма исследовался мало. Однако с момента написания большинства работ накоплен новый практический опыт и произошло обновление гражданского законодательства.

Методологической основой исследования явились общенаучные методы (историко —  логический, системно —  аналитический, диалектический, социологический), а также такие специальные методы, как исторический, формально —  юридический, структурно —  функциональный, эмпирический, в частности сравнение, статистический, эмпирическо  —   теоретический — аналогия, дедукция.

Теоретическую основу исследования составили монографии, статьи таких представителей науки гражданского права, как Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, О.С. Иоффе, Б.В, Завидов, В.В. Витрянский, МИ. Брагинский, Ю.К. Толстой, ЕЛ, Суханов, О.А. Красавчиков, С.А, Соменова и некоторые другие.Ерш А.В., Садретдинов А. А., Карцева Н. С., Мещерякова М.Е.

Эмпирической основой исследования послужила опубликованная в печати и собранная автором судебно —  арбитражная практика по спорам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды зданий и сооружений.

Структура выпускной квалифицированной работы определена кругом исследуемых проблем, ее целями и задачами. Работа состоит из трех глав, содержащих 10 параграфов, заключения и библиографического списка использованных нормативных правовых актов и научных источников.